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博斯普鲁斯海峡是世界上一个独特的地方,亚洲和欧洲大陆相遇但却被从马尔马拉到黑海的中间一条海峡分开,以其海滨豪宅或土耳其语中的“yalı”而闻名。 无论是在船上还是在沿海线上,这些历史悠久的海滨豪宅在游览博斯普鲁斯海峡时都是一种赏心悦目的景点。

自奥斯曼时代以来,它们在富裕阶层中很受欢迎,但现在它们一个接一个地被出售。

由于最近土耳其里拉的波动引起了对伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡海滨豪宅的兴趣,外国投资者已经收购了海峡两岸100豪宅的600。 据行业代表称,中东投资者在伊斯坦布尔的豪华别墅和海滨豪宅销售中处于领先地位。博斯普鲁斯

对博斯普鲁斯海峡30公里海岸线的最高需求来自阿拉伯客户,尤其是卡塔尔人在Yenköy购买了ŞehzadeBurhanettinYalısı(Erbilgin Mansion),价格为150百万。

位于土耳其的Coldwell Banker豪华房屋培训师SühranAras表示,由于遗产相关问题,60海滨公寓和40海滨公寓在豪华住宅市场上出售。

阅读更多:出售博斯普鲁斯海峡的豪宅吸引了中东投资者的注意

土耳其里拉的贬值使房产更具吸引力

卡斯镇市场上的海滨住宅。
在历史性的里拉危机之后,外国买家突然进入土耳其的房地产市场,过去六个月购买的房屋数量超过了所有2017。
去年8月,土耳其的货币在一周内损失了其价值的三分之一,使得大量游客和海外潜在购房者的货物(和房屋)便宜得多,从英镑到伊拉克第纳尔。 里拉在接下来的几个月里稳定了一定程度,但截至上周末仍然比一年前的30%弱。 汇率约为1至5.3土耳其里拉。
根据上周公布的政府统计数据,9月份购买房屋数量比危机前7月份房屋数量增加一倍的外国人并未失去购买机会。
“我们确实在货币运动背后做出了销售,尽管对于一些人来说,这恰好是当时发生的偶然事件,”总部位于伦敦的土耳其房地产Spot Blue International Property Ltd.的董事Julian Walker说。门户网站针对外国人买家。 “这是一个额外的奖金。”
例如,一个以5.5百万里拉出售的大型沿海别墅将在7月份花费美国买家大约$ 1.146百万,但仅9月的汇率仅为859,000。
根据新的政府数据,主要是来自中东和北非的购房者推动外国活动激增,伊拉克人 - 土耳其房地产的最大买家 - 与去年相比在2018上翻了一番。
外国买家给予土耳其内陆资本安卡拉最大的推动力,这些买家的销售额在160中飙升2018%。
Pixabay
在此期间,伊朗买家的销售额增长了四倍多,成为2018的第二大外国买家。 与此同时,阿尔及利亚人和约旦人的销售额增长了两倍。 除了外国人享受汇率折扣外,土耳其政府还取消了用外币购买的房地产的高额18%增值税。
土耳其也看到了来自西方的买家涌入。 根据政府数据,德国人在土耳其房地产市场的活动增加了一倍以上,美国人至少在四年内第一次登陆土耳其顶级20。
沃克说,财政激励推动了一些销售,但阿拉伯和中东买家的繁荣也是所谓的“黄金签证”计划的结果,该计划提供土耳其公民身份以换取房地产投资。 9月份,政府将投资门槛从1百万美元降至仅250,000美元 - 这也可能是当月买家激增的原因。
沃克先生补充说:“我认为对货币的反应比对货币更为重要。”
外国买家给予土耳其内陆资本安卡拉最大的推动力,这些买家的销售额在160中飙升2018%。 根据政府数据,伊斯坦布尔对外国人的销售额增长了74%。
远离喧嚣,对外国人的销售额在安塔利亚地中海度假区大约上涨了70%。
阅读更多:外国买家淹没土耳其挣扎的住房市场

今年前四个月,土耳其对外国人的房地产销售额同比增长82,达到13,338单位。

土耳其对外国人的房地产销售趋势几乎没有变化; 对外国买家的销售看到了他们有史以来最好的4月份,伊斯坦布尔再次位居榜首,伊拉克人再次成为最佳买家
土耳其住房市场在第一季度销售给外国人的表现最好,现在已经历史上最好的四月。 经过相当长一段时间的强势上行,在顶级买家和土耳其的顶级位置方面没有太大变化; 伊斯坦布尔再次登上榜首,伊拉克人再次成为最佳买家。 根据土耳其统计研究所(TurkStat)的数据,4月份外国人在土耳其购买了一些3,720房屋,这是房屋市场有史以来最好的4月份房屋。 它指出,与去年同期销售的82.1相比,2,043百分比增加了。 另一方面,前四个月的房地产销售量同比增长13,338,同比增长82,高于7,341同期销售的2018。
阅读更多:对外国人的房屋销售不断增加,看到四月最佳

Tu在经济衰退导致房地产市场危机之后,rkey的国营房地产公司正在为公寓提供大幅折扣。

购房者可以按照3,000 liras($ 304)的价格购买一个关于50房产的房产,Hürriyet报 报道 周五引用销售拍卖的时间表。

在去年开始的货币危机导致抵押贷款利率和通货膨胀激增之后,土耳其房地产价格实际下滑。 政府一直试图以折扣,降低税收和国有银行提供的廉价抵押来振兴这个行业。

Hürriyet说,出售的公寓位于该国的30地区,包括安卡拉,代尼兹利,萨姆松和哈塔伊。

土耳其的房产价格在3月份下降了年度13.6百分比,减去了几乎20百分比的通货膨胀率。 即使在排除通货膨胀的情况下,伊斯坦布尔的价格也下跌了1.7%,央行在5月17上表示。


根据土耳其统计局(TUIK)的数据,土耳其出售给外国人的房产数量激增,与去年同期相比,今年年初增加了87%。

激励措施包括在9月2018获得土耳其公民身份所需的投资水平下降,这有助于推动销售。投资

在1月和2月,2018,3,471房屋被出售给外国人。 在2019中,同一两个月的房屋销售数量达到了6,489。

Albaraka Turk的首席经济学家Omer Emec告诉TRT World,外国人的动机是物有所值。

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