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多年来,土耳其已成为度假屋主和外籍人士的不可思议的受欢迎者。

除了丰富,古老的历史和令人印象深刻的文化遗产外,房地产投资者还被土耳其的宜人天气,迷人的海岸线,多彩的水域和未受破坏的地点所吸引。 统计数据显示,在土耳其购买房产时,海外购房者更喜欢沿海城市,包括伊斯坦布尔,布尔萨,安塔利亚,费特希耶和博德鲁姆。 在土耳其购买房产也比许多其他欧洲国家要容易得多,其快速转变对全世界的投资者来说都是一个具有吸引力的前景。
外国买家第一次被允许在土耳其购买房地产是在1934实施的“财产法”。 如今,其房地产市场正在发展成为地中海国家的主要市场之一。 这篇简短文章的主要目的是指出为外国人购买土耳其房地产的法规和法律程序。
第6302号法令于5月18,2012,第28196号官方公报上发布公告后生效。 法律修改了“土地登记法”第35条和第36条。
因此,取消了外国人在土耳其获得房地产的互惠条件。 因此,部长内阁指定的国家公民可以获得不可动产和有限的物权。 内阁根据国际双边关系和国家利益作出决定,以确定上述国家。 通过上述修正案,法律规定183国家的公民有权“在没有互惠条件的情况下”获得不动产。 上述修正案的最重要原因是为外国收购开放土耳其。
根据土耳其法律和法规,只有在土地注册局指定的官方契约和登记册才能转让房地产所有权。
此外,可以签署公证的初步协议出售。 尽管如此,通过执行上述初步协议,不可能通过该方式在公证人或任何其他类型的销售协议之前出售房地产。
限制
在修订之前,外国人可以购买的全国不动产的总面积可达2.5公顷。 现在,外国公民可以有限的方式在土耳其购买最多30公顷的土地。
根据部长理事会的决定,这一限制只能增加一倍。 因此,根据理事会主席的决定,获批准的外国公民可以在土耳其购买总面积为60公顷的房地产。 但是,禁止外国人在禁区和安全区范围内购置和出租物业。
外国公民可以获得房地产和有限的物权,最高可达该地区私人拥有总面积的10%。
有关购买的程序
买家应该是“那些可以在土耳其获得财产和有限的物权的国家的国民”,并满足“收购的必要条件”。
因此,买方不应在上述法律限制的范围内,并且是总统指定国家的公民。
为了确定这一点,相关的土地注册局与相关的军事办公室联系,询问在土耳其购买房地产的外国人的规定是否涵盖与销售有关的任何障碍。 如果是这样,土地注册局将开始注册过程。
房地产业主或其授权代表必须向土地注册局提交初步申请。
卖方和买方都将支付契约,该契约根据价格计算,并且不得低于各自市政当局发布的财产报表价值。
除交易费外,土地注册处将收取固定服务费 - 即483.5中的TL 2018 - 关于根据“土地注册法”第35条签署的所有权协议的转让。
在此过程中,如果存在可能影响协议的任何潜在限制,例如抵押,买方必须通知土地注册局。
如果购买房产的申请被拒绝,可以向土地注册局的相关区域办事处提出上诉。 持有居留许可不是外国人在土耳其获得房地产的先决条件。 如果涉及销售的各方之间发生争议,则必须向土耳其法院提出异议。

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